Objektbeschreibung und Ausstattung
Bei dieser ausgesprochen gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine wahre Kaufgelegenheit, da diese zu einem Kaufpreis in Höhe von nur ca. 3.336,70 €/m² angeboten werden kann. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr intakten und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten á vier Aufgängen im grünen Bezirk Berlin-Lankwitz.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süd-Westen ein Fenster nach Nord-Westen ausgerichtet, alle anderen Räume sind nach Nord-Osten ausgerichtet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst allen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad mit Fenster ist nicht mehr zeitgemäß und wird sich der neue Eigentümer sicherlich nach seinen persönlichen Vorstellungen herrichten.
Innerhalb der Wohnung wurden seit der Entstehung der Wohnanlage keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen, sie lässt sich aber zu einem gemütlichen und absolut ruhigen Zuhause nach dem eigenen Geschmack des neuen Eigentümers ausbauen.
Die Eigentümerschaft hat beschlossen, bei Moderisierungsarbeiten innerhalb einzelner Wohnungen aus Kostengründen die Strangsanierungen im dazugehörigen Gemeinschaftseigentum ebenfalls durchzuführen. Die Kosten für die Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich Autostellplätze, die mit einer Schranke gesichert sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Durchgangsstraße mit Zweirichtungsverkehr mit einer Fahrbahn pro Richtung in Berlin-Lankwitz, einem gediegenen Bezirk, der sich gerade bei Familien großer Beliebtheit erfreut.
Nur wenige Meter entfernt, gelangt man in den Gemeindepark Lankwitz mit einem Teich, Tiergehegen, einem Fitnesspfad und großem Spielplatz sowie einem Minigolfplatz. Im näheren Umfeld findet man auch noch den Britzer Garten, der nicht nur mit seinem umfangreichen Freizeitangeboten, sondern auch zahlreichen Veranstaltungen zu einem der beliebtesten Naherholungsorten Berlins gehört.
Zahlreiche Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in 0,9 km Entfernung an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Im LIO, dem nahegelegenen Einkaufszentrum findet man sowohl ein Fitnessstudio, Ärzte, Optiker, Drogerien und weitere Lebensmittelgeschäfte.
Direkt vor der Tür befinden sich die Buslinien 283, 181 und N81. Den S-Bahnhof Lankwitz findet man in 900m Entfernung und erreicht dort die S-Bahnlinien S25 und S26. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf mit der Linie U6 befindet sich in 2,8 km Entfernung und stellt eine perfekte Verbindung zur Innenstadt her.
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit
übernehmen wir keine Gewähr.